Вопросы о ТСЖ

1. Инициатором собрания является лицо, не являющееся собственником помещений, находящихся в вашем доме, или он не является представителем собственника помещения в этом доме;

2. Вам заранее предлагают подписать договор на управление вашим домом с какой-либо Управляющей компанией — вы должны сначала выбрать;

3. Вы ничего не слышали о факте проведения общего собрания и если при желании ознакомиться с протоколом и всеми вышеперечисленными материалами по проведённому собранию, вам не дают познакомиться, или вы даже не знаете, где все это находится, то вообще ничего не подписывайте до тех пор, пока не ознакомитесь с материалами на месте или дома. Никто не имеет право не дать вам ксерокопию документов по ТСЖ или УК для ознакомления на дом.

4. Вас не предупредили о собрании за 10 дней до даты его проведения, либо в сообщении отсутствуют:

• сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
• форма проведения данного собрания (заочное голосование, если не утвержден способ заочного голосования) и повестка дня данного собрания;
• дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (порядок заочного голосования должен быть утвержден);
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

5. Голосование проводится путем подсчета поднятых рук присутствующими на собрании («за» и «против»). А необходимо — карточками-голосами (не количеством присутствующих граждан, или собственников). Голосование проводится только долями, равными вашим квадратным метрам, указанным в свидетельстве на право владения квартирой;

6. Вам предлагают слишком льготные условия оплаты за управление, жилищные услуги и капремонт;

7. Не приглашен уполномоченный представитель муниципального образования (собственника неприватизированного жилья);

8. Нарушена процедура проведения собрания (которая подробно изложена в ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Необходимо обратить внимание, что избирать Председателя правления, членов правления и ревизионной комиссии обязаны только из собственников помещений (очень ВАЖНО, чтоб они были зарегистрированы и фактически проживали в данном доме). НЕЛЬЗЯ управлять ТСЖ по доверенности. По доверенности можно только принимать участие в собраниях с правом голоса ст. 143,145-150 ЖК РФ. (если собственник жена, то муж не может быть Председателем, членом правления или ревизионной комиссии).

9. При принятие решений о реконструкции, строительстве, ремонте общего имущества; о пределах использования земельного участка; о передаче в пользование общего имущества (аренда) и выбор способа управления должны быть оповещены и письменно приглашены на собрание все собственники жилых и нежилых помещений, члены и не члены ТСЖ.

Версия для печати