Вопросы о ТСЖ

Вопрос: Как создается ТСЖ во вновь построенном доме?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 139 Жилищного кодекса России в строящемся многоквартирном доме ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме. Поэтому застройщик ТСЖ создавать не может. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее, чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для общего собрания собственников помещений в доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников. Инициатор общего собрания по поводу создания ТСЖ обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не менее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме в письменной форме (можно заказным письмом) или вручено каждому собственнику лично под расписку.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);
3. дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4. порядок ознакомления с информацией, которая будет предоставлена на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Также должны быть освещены вопросы, выносимые на повестку дня, так как общее собрание собственников помещений в доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания.

Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем направления письменного сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме фиксируются протоколами. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании.
Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Законом №129-ФЗ от 8.08.2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Версия для печати