Вопросы о ТСЖ

Вопрос: Какие документы должна передать управляющая компания ТСЖ при расторжении договора управления домом?

Ответ: Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления много квартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

К таким документам относятся:

• документация БТИ (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы);
• ключевая справка;
• чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
• схемы механического оборудования;
• схемы электрического оборудования;
• схемы санитарно—технического оборудования;
• схемы иного оборудования обслуживающего более одного помещения в доме;
• схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
• схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
• акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
• паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
• акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
• санитарный паспорт;
• разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
• отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
• распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
• акты приемки объектов, завершенных строительством;
• распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
• исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
• акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т. д.);
• градостроительный план земельного участка;
• кадастровая карта (план) земельного участка;
• градостроительное заключение для оформления земельного участка;
• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; паспорт домовладения по БТИ;
• документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
• документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• протокол измерения шума и вибрации;
• письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
• журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
• копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;
• копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
• копии договоров социального найма, ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
• акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
• акты проверки газотехнической инспекции;
• акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции и объединения административно-технической инспекции (в Москве), имеющихся до момента передачи дома в управление: копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
• акты по наличию малых форм и др.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
2. документы (акты) о приемке результатов работ;
3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
4. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24 Постановления Правительства РФ № 491).

Кроме того, в соответствии с п. 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая документация — это документация долговременного хранения. В состав технической документации длительного хранения входит:

а) план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

• проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
• акты приемки жилых домов от строительных организаций;
• акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
• паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
• паспорта лифтового хозяйства;
• паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
• исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

б) техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т. п.

в) в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

• сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
• акты технических осмотров;
• журналы заявок жителей;
• протоколы измерения сопротивления электросетей;
• протоколы измерения вентиляции.

Версия для печати