Вопросы о ТСЖ
Собственники жилья в многоквартирном доме могут объединяться в товарищества, чтобы самостоятельно решать вопросы, связанные с эксплуатацией дома, коммунальными услугами или общим имуществом. Несмотря на то что все чаще собственники жилья выбирают ТСЖ для управления многоквартирным домом, многие из них весьма приблизительно представляют, что дает им членство в ТСЖ.
Для чего нужно ТСЖ
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация — объединение собственников квартир для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Чтобы создать товарищество, необходимо собрать более половины голосов от общего числа собственников квартир в доме. ТСЖ может объединять сразу несколько многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам, либо несколько близко расположенных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, или даже дачных домов.
Согласно Жилищному кодексу товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать договор управления многоквартирным домом, договоры об оказании коммунальных услуг и т. д.;
2) определять смету доходов и расходов на год;
3) устанавливать размеры платежей и взносов для собственников квартир;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
6) продавать и передавать во временное пользование или обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
ТСЖ также может, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме:
1) предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
3) получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность земельные участки для жилищного строительства или возведения хозяйственных построек, а также заключать сделки в интересах ТСЖ.
Кроме прав, у ТСЖ есть еще и обязанности, выполнение которых подкрепляется законодательно. К первоочередным обязанностям товарищества собственников жилья относятся:
1) заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками квартир, не являющимися членами товарищества;
2) обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;
3) наблюдение за тем, чтобы собственники жилья выполняли обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно их долям в праве общей собственности на него)
4) обеспечение прав собственников и представление их интересов в отношениях с третьими лицами.
Чтобы создать товарищество, необходимо собрать более половины голосов от общего числа собственников квартир в доме. ТСЖ может объединять сразу несколько многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам, либо несколько близко расположенных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, или даже дачных домов.
Согласно Жилищному кодексу товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать договор управления многоквартирным домом, договоры об оказании коммунальных услуг и т. д.;
2) определять смету доходов и расходов на год;
3) устанавливать размеры платежей и взносов для собственников квартир;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
6) продавать и передавать во временное пользование или обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
ТСЖ также может, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме:
1) предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
3) получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность земельные участки для жилищного строительства или возведения хозяйственных построек, а также заключать сделки в интересах ТСЖ.
Кроме прав, у ТСЖ есть еще и обязанности, выполнение которых подкрепляется законодательно. К первоочередным обязанностям товарищества собственников жилья относятся:
1) заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками квартир, не являющимися членами товарищества;
2) обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;
3) наблюдение за тем, чтобы собственники жилья выполняли обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно их долям в праве общей собственности на него)
4) обеспечение прав собственников и представление их интересов в отношениях с третьими лицами.
Органы управления ТСЖ
Чем больше полномочий, тем больше и ответственность. ТСЖ не смогло бы выполнять свои обязанности без органов управления. Согласно закону, такими органами являются общее собрание членов товарищества и правление.
Высший орган ТСЖ — собрание членов, оно созывается в порядке, определенном уставом. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Компетенция этого органа довольно обширна и включает насущные вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ. Чтобы прийти к соглашению по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества, получения заемных средств, использования дохода от деятельности ТСЖ или сдачи в аренду общего имущества, необходимы две трети от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам, например, о вознаграждении членов правления, внесении изменений в устав или установлении размера обязательных платежей требуется большинство голосов присутствующих на собрании. На общем собрании принимается и устав ТСЖ, который определяет дальнейшую деятельность товарищества, но впоследствии он может быть изменен.
Говоря о коллективном принятии решений, нельзя не упомянуть о тех, кто не захотел стать членом ТСЖ. Собственник, отказавшийся от участия в товариществе, не имеет права голоса на собрании его членов, однако принятые ТСЖ решения обязательны и для него. С документацией товарищества гражданин, не поддержавший создание ТСЖ, также не знакомится и не участвует в управлении многоквартирным домом.
Руководит деятельностью ТСЖ исполнительный орган — правление, избранное из числа членов товарищества общим собранием на срок не более двух лет. Правление, в свою очередь, избирает из своего состава председателя товарищества, который обычно ведет общее собрание членов ТСЖ.
К обязанностям правления относятся контроль за своевременным внесением обязательных платежей и взносов членами товарищества, управление многоквартирным домом, наем работников для его обслуживания, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
В ТСЖ есть и контролирующий орган — это ревизионная комиссия во главе с ее председателем, избираемая общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года. Эта комиссия:
Высший орган ТСЖ — собрание членов, оно созывается в порядке, определенном уставом. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Компетенция этого органа довольно обширна и включает насущные вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ. Чтобы прийти к соглашению по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества, получения заемных средств, использования дохода от деятельности ТСЖ или сдачи в аренду общего имущества, необходимы две трети от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам, например, о вознаграждении членов правления, внесении изменений в устав или установлении размера обязательных платежей требуется большинство голосов присутствующих на собрании. На общем собрании принимается и устав ТСЖ, который определяет дальнейшую деятельность товарищества, но впоследствии он может быть изменен.
Говоря о коллективном принятии решений, нельзя не упомянуть о тех, кто не захотел стать членом ТСЖ. Собственник, отказавшийся от участия в товариществе, не имеет права голоса на собрании его членов, однако принятые ТСЖ решения обязательны и для него. С документацией товарищества гражданин, не поддержавший создание ТСЖ, также не знакомится и не участвует в управлении многоквартирным домом.
Руководит деятельностью ТСЖ исполнительный орган — правление, избранное из числа членов товарищества общим собранием на срок не более двух лет. Правление, в свою очередь, избирает из своего состава председателя товарищества, который обычно ведет общее собрание членов ТСЖ.
К обязанностям правления относятся контроль за своевременным внесением обязательных платежей и взносов членами товарищества, управление многоквартирным домом, наем работников для его обслуживания, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
В ТСЖ есть и контролирующий орган — это ревизионная комиссия во главе с ее председателем, избираемая общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года. Эта комиссия:
- проводит ревизию финансовой деятельности товарищества (минимум раз в год);
- представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Автор: Ирина Арефьева, юрист
© 2007—2017 «Управдомус», e-mail:[email protected]
При полном или частичном копировании ссылка на www.upravdomus.ru обязательна.
При полном или частичном копировании ссылка на www.upravdomus.ru обязательна.