Вопросы о ТСЖ

Вопрос: При проведении общего собрания собственников помещений в жилом доме, каким образом определяется количество голосов у собственников?

Ответ: Правом на участие в общем собрании обладают все собственники помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ), независимо от размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии решений таким собранием. Поэтому на общем собрании имеют право присутствовать с правом решающего голоса и участвовать в обсуждении вопросов повестки дня все собственники помещений в многоквартирном доме.

На общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (см. ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). С учетом этого обстоятельства должно определяться наличие кворума, предусмотренного ч. 3 рассматриваемой статьи.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Версия для печати