Вопросы по общему имуществу

Вопрос: Я являюсь председателем жилищного кооператива. На первом этаже дома располагаются офисы и магазины. Владелец магазина хочет установить себе дополнительную мощность (6 кВт). У нас есть такая мощность в резерве. Можно ли оформить этот договор как техническое условие?

Ответ: В случае если управление многоквартирным домом осуществляет жилищный кооператив, то согласно п. 88 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (утв. Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (в ред. от 28.06.2008 N 476) собственники жилых помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений потребляют услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Согласно п. 4, 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (в ред. от 21.07.2008 N 549) для регулирования отношений по электроснабжению потребителей, проживающих в многоквартирном доме, оформляются договоры:

• электроснабжения, сторонами которого выступают гарантирующий поставщик, территориальная сетевая организация и жилищный кооператив;
• на предоставления коммунальных услуг, заключаемые между жилищным кооперативом и бытовыми потребителями, которые и потребляют электрическую энергию.

Для владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах предусмотрено особое правило. Собственники нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, обязаны заключать договоры электроснабжения непосредственно с гарантирующим поставщиком (ч. 3 п. 88 Правил функционирования розничных рынков электроэнергии). Это означает, что все вопросы, связанные с электроснабжением нежилого помещения, собственники должны согласовывать с энергоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком, территориальной сетевой организацией), а именно:

• согласование проекта электроснабжения;
• выделение дополнительной электрической мощности в счет мощности многоквартирного дома;
• разрешение на дополнительную мощность с определением технических условий;
• порядок оплаты потребленной электроэнергии и др.

Как следствие, жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, не участвует в решение данных вопросов. Значит, владелец магазина должен обращаться не в жилищный кооператив, а к своему гарантирующему поставщику. Именно с ним он и будет определять все необходимые технические условия.

В заключение хотелось бы обратить внимания на тот факт, что собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с принадлежащими им помещениями, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество: чердаки, подвалы, присоединенную электрическую мощность и т. п.(ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Соответственно владельцы и жилых, и нежилых помещений как участники общей долевой собственности на общее имущество не только несут обязанности по его содержанию, но и вправе пользоваться этим имуществом, в частности дополнительной (резервной) мощностью.

С. Матиящук, к. ю.н., доцент кафедры гражданского права СибУПК

31 июля 2009 г. «эж-ЮРИСТ», N 30, июль 2009 г.

Версия для печати