Вопросы по общему имуществу

Вопрос: В нашем доме с момента его постройки в подвале находится магазин. Как узнать относиться ли данный подвал к общей долевой собственности?

Ответ:

1. К проектно-сметной документации прилагается пояснительная записка к проекту, там все технико-экономические показатели написаны (либо искать технико-экономические показатели в самом проекте, они там есть). Проектно-сметная документация должна быть у обслуживающей организации. Как минимум технический паспорт жилого дома. Если таких документов нет, то Вам необходимо получить проект:

а) у застройщика;
б) чертежи «АР» в управлении архитектуры и градостроительства;
в) проектной организации.

2. На все объекты находящие в вашем доме не относящиеся к жилой части (магазины, гаражи и д. р.):

а) должны были получить отдельные разрешения на ввод в эксплуатацию (согласно п.1.9 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»);
б) в этих посещениях должны быть установлены в соответствии с проектной документацией индивидуальные приборы учета потребления ресурсов: воды, электричества, тепла. Т. к. цена для данных помещений за потребленные ресурсы выше, чем для населения.

Поэтому если в данных помещениях хотя бы нет индивидуальных приборов учета, уже можно говорить о незаконном отчуждении третьими лицами общей долевой собственностью. А если у вас есть информация, что в помещении имеются инженерные коммуникации из приведенного ниже списка, то тут нарушение ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ:

- вентили для отключения стояков отопления;
- спускная линия для опорожнения системы отопления;
- воронка для опорожнения стояков;
- воронка для опорожнения стояков водоснабжения;
- водомерный узел;
- тепловой узел.

Версия для печати