По словам Войса, если в доме нет ТСЖ, все решения в отношении общего имущества должны приниматься на общем собрании собственников. Однако общее собрание необходимо и в тех домах, где созданы ТСЖ. Как правило, в ТСЖ входит не 100% собственников дома, поэтому ТСЖ не наделены полномочиями самостоятельно решать вопросы, связанные с эксплуатацией дома. Войс поясняет, что к таким вопросам относятся решения о реконструкции дома, об использовании земельного участка, о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если при этом предполагается использование общего имущества.«Эти вопросы решаются на общих собраниях собственников помещений, решение должно быть одобрено не менее чем двумя третями голосов», — говорит Войс.
Договоры с установщиком базовой станции от имени собственников на сдачу крыши в аренду должно заключать ТСЖ, если его на это уполномочило
Если квартира пока не находится в собственности жильца, например, куплена по ипотеке, в решении вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников жилья, должен участвовать банк, который является владельцем квартиры.
