Вопросы по общему имуществу
Вопрос: Через подвал нашего дома проходят транзитные трубы. Долго выясняли, кто хозяин, оказалось, что собственники мы, т.е. ТСЖ, т.к. дом строился в 79 году и трубопроводы были внесены в стоимость дома. Как нам сейчас быть, что сделать, чтобы трубы передать тем, кто их эксплуатирует? Дому 30 лет и трубы в аварийном состоянии.
Ответ: В соответствии со ст. 36 (ч.1) ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Т.е. независимо от того, за чей чест когда-то создавалось определенное имущество — если оно подходит под указанные в приведенных нормах признаки, то эти элементы входят в состав общего имущества. Соответственно, расходы на содержание этой сети должны нести собственники (независимо от того, что трубопровод может выходить из домадля транспорта ресурса в др. дома).
Если трубопровод проходит таким образом через подвал, что от него не запитаны помещения в доме, то он в соотв. со ст. 14, 16 и 50 ФЗ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» должен принадлежать муниципалитету (организация электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения — это его вопрос местного значение). В этом случае пользование подвалом осуществляется на праве публичного сервитута, а расходы на содержание сети должен нести муниципалитет.
Версия для печати