Вопросы по общему имуществу

Кто платит налог на землю ТСЖ или собственники помещений?

Согласно ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ (№189-ФЗ от 29.12.2004) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из чего следует, что собственниками земельного участка  являются все собственники многоквартирного дома, а не ТСЖ.

Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, т.е. правообладатели земельных участков.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Специалисты Минфина РФ обращают внимание на то, что налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра, органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органами муниципальных образований (п.4 ст. 391 НК РФ). При этом уплата земельного налога налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, производится на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.
Порядок определения налоговой базы в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности, установлен ст. 392 НК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 37 ЖК РФ.

Версия для печати