Вопросы о ремонтах

О капитальном ремонте МКД.

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Тема капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) в России актуальна уже не одно десятилетие. И это неудивительно, потому что любое строение, в т.ч. предназначенное для проживания человека, разрушается под воздействием внешних факторов и рано или поздно наступает время, когда его дальнейшая эксплуатация по целому ряду технических и экономических показателей становится невозможной или просто опасной для жизни и здоровья людей. Современный уровень развития строительных технологий и материалов позволяет эксплуатировать жилые дома, поддерживая их поэлементными (текущими) ремонтами на протяжении 20-40 лет. Далее степень изношенности элементов зданий и инженерных систем становится столь высокой, что требуется замена большей части элементов конструкции, т.е. проведение масштабного, или капитального, ремонта.

Такому важнейшему вопросу, как проведение капитального ремонта жилого фонда, к сожалению, ни в советское время, ни в новой России не уделялось достаточно серьезного внимания. В результате сложилась ситуация, когда для восстановления жилищного фонда страны по оценке ряда экспертов требуется уже не менее 3,3 трлн руб. В 2007 г. государство выделило 240 млрд руб. на пятилетнюю программу, по которой было предусмотрено расселение аварийных жилых домов и проведение капитальных ремонтов МКД. Однако местные органы власти, управляющие, подрядные строительные организации, призванные реализовать эту программу, оказались неподготовленными. В результате произошло то, что и должно было произойти, — бюджетные средства освоили, а качество выполненных работ оказалось таково, что порой после ремонта дома требовалось вновь ремонтировать, только теперь уже за счет средств жильцов.

Вопрос технического состояния МКД в России сегодня стал не только технико-экономическим, но весьма политическим, ибо от того, как власти справятся с его решением, во многом зависит отношение народа к этой власти. В последнее время наметилась тенденция активизации таких действий. За последние два года в Российской Федерации появился ряд законов, направленных на исправление ситуации в ЖКХ. В декабре 2012 г. принят закон о внесении в Жилищный кодекс 25 новых статей, регламентирующих отношения государства, его субъектов и органов местной власти с собственниками МКД по вопросам проведения капитальных ремонтов домов, в декабре 2013 г. — закон о внесении уточнений и поправок в эти же статьи.

Федеральная власть обязывает активизировать работу в этом направлении и субъекты РФ.

В Калужской области 3 июня 2013 г. принят закон № 434-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», а уже 1 июля 2013 г. — закон № 460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области».

Источник.

Версия для печати