Вопросы о ремонтах

Вопрос: Стояки системы отопления, находящиеся в приватизированных квартирах многоэтажного жилого дома, или это личное имущество? Большинство собственников квартир либо не имеют никакого договора с обслуживающей организацией, либо коммунальники, не признавая стояки общим имуществом, не включают их замену в счет оплаты за обслуживание и текущий ремонт в договор, а эту работу проводят за дополнительную плату. Правы ли они?

Ответ: В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе… санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Член Товарищества обязан содержать находящееся в его собственности жилое или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный ремонт за свой счет.

К объектам общей долевой собственности членов Товарищества относятся: сантехническое оборудование, расположенное за пределами или внутри помещении, обслуживающее более одного помещения. 

К местам общего пользования и общему имуществу на праве общедолевой собственности относятся конструктивные элементы и инженерное оборудование, находящееся вне квартир, а в квартирах стояки:- холодного и горячего водоснабжения – до входных вентилей.

В соответствии с Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в РФ, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке, регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 
 
В связи с изложенным, полагаю, что стояки системы отопления - это совместная собственность собственников помещений, при условии что они обслуживают больше одного помещения.Поэтому жэу не правы, когда взымают плату за это.

Версия для печати

© 2007—2017 «Управдомус», e-mail:[email protected]
При полном или частичном копировании ссылка на www.upravdomus.ru обязательна.