Вопросы оплаты ЖКУ и взносов

Вопрос: Живу на втором этаже пятиэтажки. Под моей квартирой предприниматель прорубил вход и соорудил тамбур с козырьком. Теперь в мою квартиру можно заходить через балкон. Все обращения в администрацию ни к чему не привели. Со мной никто не советовался и не обращался за разрешением. Я ветеран труда, жена — инвалид II группы (астма). Теперь не можем открывать окна и балкон.

Ответ: Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. В силу ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ такой перевод допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Статья 23 ЖК РФ содержит перечь документов, которые необходимо представить при подаче заявления о разрешении перевода жилого помещения в нежилое, а также действия органа, осуществляющего перевод. Положения ст. 23 Кодекса обязывают орган, осуществляющий перевод, письменно информировать о принятии решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

Поскольку предпринимателем осуществлены переустройство помещения и соответственно сам перевод жилого помещения в нежилое, скорее всего, согласие администрации на его осуществление им получено.

Для установления правомерности проведенного перевода автору письма необходимо письменно обратиться в орган, осуществляющий перевод, с требованием предоставить информацию о принятом решении по заявлению предпринимателя на осуществление перевода и указанием причин того, что ранее он не был проинформирован о таком факте.

Ответ на обращение данный орган в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обязан дать в течение 15 дней. Если ответ в обозначенный срок получен не будет, автор вопроса имеет право обратиться в районный суд по месту нахождения администрации или своего места жительства с заявлением о нарушении права на получение информации.

Отметим, что в силу ст. ст. 36 — 40 ЖК РФ до момента обращения в администрацию предприниматель был обязан получить согласие всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме в случае, если он установил тамбур на земельном участке, где расположен многоквартирный дом. Причина в том, что такие действия предпринимателя влекут изменение режима пользования частью земельного участка, который в силу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Если орган, осуществляющий перевод помещений из жилых в нежилые, дал разрешение на его проведение без согласия автора письма, последнему следует обратиться с заявлением в районный суд в порядке ст. 255 ГПК РФ о признании незаконными решений и действий органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц. Данное заявление может быть подано в течение трех месяцев с момента, когда стало известно о нарушенном праве; срок давности может быть восстановлен, в случае если суду будут представлены уважительные причины его пропуска.

Версия для печати