Вопросы оплаты ЖКУ и взносов

Ноу—хау: как собрать долг по квартплате, не трогая должника.

Новаторский подход к сбору долгов по квартплате* придумали Александр Кузнецов, краевой депутат и гендиректор Первой городской жилищной компании, и Николай Острецов, руководитель управляющей компании «Родной Барнаул».

Вся фишка в том, что самих граждан-неплательщиков партнеры решили не трогать вовсе. Заплатить же за жильцов, задолжавших квартплату «Родному Барнаулу», должны будут… новые управкомпании, в которые убежали от «Родного Барнаула» многоэтажки вместе с должниками…

Закон молчит

Был дом у одной управляющей компании (УК), перешел к другой. Обычная по нынешним временам история. Но не менее обычно и другое: хоть какая-то часть жильцов хоть сколько-нибудь да не заплатит.

Удивительно, но многочисленные правовые акты о ЖКХ, которые, казалось бы, урегулировали в этой сфере все, не дают ответа на пару злободневных вопросов. Когда дом переходит в другие руки (например, в новую УК), а у должника просыпается желание погасить то, что он задолжал предыдущей компании, кто должен принять долги? На что эти деньги могут быть потрачены? Зато такой ответ нашелся у Александра Кузнецова.

Не берите лишнего

– Новая компания, принимая эти долги, кладет деньги себе в карман, их использование жильцы не могут проконтролировать, — смело заявил депутат.

И чтобы не допустить такого безобразия, «Родной Барнаул» уступил накопившиеся долги по квартплате Кузнецову. Вернее, Первой городской жилищной компании, заключив с ней договор цессии на довольно приличную сумму: 2,4 млн. рублей.

Но вытряхивать деньги из каждого должника — дело нудное, а порой и бесперспективное. Компания Кузнецова делает другой ход: подает в суд аж девять (!) исков о неосновательном обогащении. Ответчики по искам — семь управкомпаний (плюс два ТСЖ), в которые в начале года убежали дома от «Родного Барнаула».

И логика в этом есть, чего уж. Должники старый долг гасят? Гасят. Деньги куда поступают? На счет новой УК. А деньги-то чьи?«Родного Барнаула». Получая чужие деньги, новая УК неосновательно обогащается. Вот и пусть вернет хозяину все, что себе присвоила, а компания Кузнецова на этом заработает свой процент.

Секретная тактика

А между тем в компаниях-ответчиках не вполне понимают, когда они успели неосновательно обогатиться. В «Коммунал-Элит», например, утверждают, что этих долгов еще не видели.

– Кузнецов будет взыскивать эти долги из тех денег, которые платят нам добросовестные плательщики, — считает Нина Бурдаева, юрист УК «Центральная».

– По нашим расчетам, должники «Родного Барнаула» выплатили нам тысяч 11–12 старых долгов, а Кузнецов предъявил иск на 50 тысяч, — удивляется Александр Мишин, руководитель управкомпании «Теплодар».

Что интересно, компания «Коммунал-Элит», принимая дом от «Родного Барнаула», обращалась к предшественнику с просьбой урегулировать долговой вопрос. Если бы «Родной Барнаул» тогда согласился переуступить долги по дому именно этой компании, все встало бы на свои места: по мере поступления денег от должников они возвращались бы хозяину. Но не получили ни ответа, ни привета.«Родной Барнаул», увы, даже не поделился с коллегами из «Коммунал-Элит» радостью, что эти долги уже, что называется, сбагрил Кузнецову.

Право требовать

Тактика двух партнеров принесла им первый успех: два из девяти исков в первой инстанции Кузнецов выиграл (см.«Справку»). Ключевую роль в победе сыграли расчеты системы «Город». Здесь разделили поступающие от жильцов средства на два потока: текущие платежи и старые долги. Получилось, что кое-что из чужих долгов новые компании «прихватизировали».

Хотя… Опрошенные мной представители УК не могут взять в толк: разве жильцы, внося платежи, указывают, что они гасят именно долг?

– Видимо, любая переплата жильцов рассматривается как погашение старого долга, — предположила Валентина Гевейлер, руководитель «Коммунал-Элит».

… Ну, наверное, если кто в суде проиграл, значит, не сумел доказать свою правоту. Однако, как заметил один из моих собеседников, не очень понятно, что сделал сам «Родной Барнаул», чтобы собрать долги, пока дома были в его заботливых руках.«За весь год из управляющей компании ко мне не обратились ни разу с просьбой погасить долг», — говорит Т. , жилец одного из убежавших домов, не заплативший «Родному Барнаулу» ни копейки.

– А Кузнецов-то доказал, что «Родной Барнаул» эти затраты понес? — возмущается Артур Третьяков, руководитель «Городской управляющей компании». — Он что, предоставил акты выполненных работ, наряды? Если нет, то какое право он имеет требовать?

Лучше не работать

Из этого (вполне новаторского) подхода к сбору старых долгов следуют довольно тривиальные выводы: плохо работать выгодно. Ибо чем хуже обслуживает дома компания, тем хуже ей платят жильцы и тем больше от такой компании сбежит домов. Значит, тем более солидную сумму можно будет выкатить в иске.

– Давайте мы все будем так работать, — сердится Александр Мишин. — Давайте я не буду бороться с должниками, зачем бегать? Брошу эти дома, возьму другие, а потом через суд потребую от новой управляющей компании вернуть деньги. Что тогда получится?

Кстати, как Александр Кузнецов предполагает использовать полученные через суд деньги?

– Они пойдут на благоустройство домов, в которых живут должники, — ответил он на этот вопрос.

– Вас-то, Сан Саныч, кто проверит? У жильцов и права-то нет требовать от вас отчета, — продолжаю я.

– Доверять надо людям, — посоветовал мой собеседник.

А что? Верно ведь говорит депутат: чего это я такая недоверчивая-то?  

Справка

1,3 млрд. рублей — таков постоянный объем просроченной задолженности по оплате услуг ЖКХ в крае, половина из них — долги населения (данные краевого управления по ЖКХ). 

Первая городская жилищная компания (ПГЖК) подала девять исков о неосновательном обогащении в арбитражный суд 14–15 мая. Дела начали рассматривать в июне и июле, часть дел рассмотрят в августе и сентябре. Ответчики по иску — барнаульские управляющие компании и два ТСЖ.

На какие суммы предъявлены иски?

«Уют и согласие» — 337 тыс. 470 рублей 26 коп.
«Центральная» — 126 тыс. 486 рублей 88 коп.
ТСЖ «Наш Дом» — 60 тыс. 970 рублей 62 коп.
ТСЖ «Партизанская, 130» — 61 тыс. 695 рублей 82 коп.
«Теплодар» — 50 тыс. 260 рублей 7 коп.
«Наш Двор» — 45 тыс. 245 рублей 31 коп.
«ЖЭК» — 32 тыс. 680 рублей 1 коп.
«Коммунал-Элит» — 14 тыс. 840 рублей 84 коп. (суд первой инстанции выиграла ПГЖК, сумма выигрыша — 7 тыс. 95 рублей 82 коп.)
Городская управляющая компания — 4 тыс. 90 рублей 45 коп. (суд первой инстанции выиграла ПГЖК на сумму 4 тыс. 90 рублей 45 коп.).

Источник: сайт Арбитражного суда Алтайского края.

Версия для печати