Новости
Дольщики новосибирских новостроек стали намного чаще обращаться в судебные и административные органы с жалобами на застройщиков. Как сообщает Александр Стариков, председатель комитета по защите прав потребителей мэрии, из поданных в судебные органы 219 исковых заявлений в сфере финансовых услуг треть претензий связана с неисполнением строительными компаниями своих обязательств перед дольщиками. По сравнению с прошлым годом таких жалоб стало в полтора раза больше. Репликами обманутых вкладчиков переполнены и форумы на сайтах по недвижимости Новосибирска. Хуже всех чувствуют себя инвесторы, взявшие ипотечный кредит, не получившие жилье и вынужденные платить проценты за несуществующую квартиру.
Александр Стариков сообщил НГС. НОВОСТИ о том, что в первом полугодии 2009 года в мэрию обратились 64 дольщика с жалобами на застройщиков: «Строительство остановилось, люди деньги сдали, а квартир нет — такие случаи попадают под закон о защите прав потребителей. Мы, в свою очередь, консультируем обратившихся и помогаем им составлять исковые заявления».
Всего в Новосибирске строится более 300 объектов и больше половины из них стоят, рассказывает Валентин Сичкарев, депутат облсовета и руководитель антикризисной группы «Дольщики застроек и банковские вкладчики».
«К нам поступали обращения, касающиеся 30 неблагополучных объектов, — говорит господин Сичкарев, — и это только те инициативные группы дольщиков, которых принимал я лично. Изучив историю этих строек, могу подтвердить — дела там плохи».
Бедственное положение объектов, по словам господина Сичкарева, подтверждается тем, что сумма денег, которые можно получить от продажи оставшихся квартир, значительно ниже необходимого для достройки и сдачи дома в эксплуатацию. Это говорит о том, что недостроенные дома неминуемо требуют дополнительных денег от дольщиков.
Валентин Сичкарев считает, что в ряде случаев, после банкротства застройщиков, дольщики будут вынуждены объединяться и самостоятельно достраивать дом методом народной стройки.
Другая проблема заключается в том, что многие сделки не закреплены договорами долевого участия, в результате чего клиенты застройщиков оказываются финансово бесправными.«Самое главное на сегодняшний день — это закрепить права всех граждан на собственность и земельный участок», — рассуждает господин Сичкарев.
О том, насколько заморожены объекты в Новосибирской области, могут сказать только сами застройщики
Частные инвесторы не на шутку обеспокоены этой проблемой.«Планы застройщика состоят в том, что большое количество инвесторов не заключат договора долевого участия, а останутся со своими предварительными и инвестиционными договорами, — рассказывает Александр Соловьев, член инициативной группы по недострою на ул. Кирова и Автогенная. — А что это обозначает — эти люди автоматически потеряют права на подлежащие передаче им квартиры и будут включены в число кредиторов третьей очереди, обеспеченность требований которых составит в лучшем случае 10% от цены договора».
Дольщики готовы объединяться в ТСЖ и продолжать строительство своими силами, выяснил корреспондент НГС. НОВОСТИ, пообщавшись с главами инициативных групп трех замороженных строек. Более того, некоторые из них берут управление в свои руки. Так, пайщики ЖСК «Держава» выбрали нового председателя, обвинив предыдущего в неэффективном и нецелевом использовании средств.
Генеральный директор компании «Дискус плюс» Алексей Джулай предлагает смотреть трезво как на возможности господдержки, так и на проблему взаимоотношений дольщиков и застройщиков в целом: «
На ум приходит также сравнение с покупкой акций. Бизнесмен купил акции, а предприятие разорилось или акции подешевели в 3 раза. Ну и что теперь? Бизнес есть бизнес».
Проблему отношений дольщиков и застройщиков обсуждают сейчас на федеральном уровне. Так, председатель Совета федерации Сергей Миронов заявил, что осенью 2009 года в России появятся сотни тысяч новых обманутых дольщиков, при этом всего в России участвуют в долевом строительстве около 2 млн граждан. Для Новосибирска эта проблема также актуальна: по данным газеты «КоммерсантЪ», только во втором и третьем кварталах 2008 года застройщики заключили более 31 тыс. договоров долевого участия на сумму свыше 76 млрд руб.
27 августа 2009 г.
При полном или частичном копировании ссылка на www.upravdomus.ru обязательна.