Судебная практика

Что изменилось в правилах оспаривания договора управления МКД.

Обычно недобросовестный потребитель, потерявший интерес к управляющей организации, требует признать договор управления недействительным, ссылаясь на его противоречие закону, а также на иные нарушения. Теперь же избавиться от ставшего ненужным или невыгодным договора, оспорив его по каким-либо формальным недостаткам, будет крайне сложно. С 1 сентября 2013 г. в Гражданском кодексе появились ограничения возможности оспаривания сделок по основанию, которое до сих пор было самым популярным, — противоречие закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ). По мнению разработчиков новых положений Гражданского кодекса, недействительность является следствием нарушения не просто какой-то нормы, а нормы, в которой содержится прямо выраженный запрет закона. Причем круг таких «сверхимперативных норм» должен определяться судебной практикой.

По общему правилу сделка, совершенная с нарушением закона, теперь считается оспоримой, а не ничтожной. Ничтожной сделка будет только в том случае, если помимо противоречия закону она посягает на публичные интересы либо на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Очевидно, что цель изменений в Гражданский кодекс в части оспаривания сделок (договоров) - обеспечение стабильности гражданского оборота за счет сокращения легальных возможностей оспаривать сделки. Предполагается, что количество недействительных сделок должно уменьшиться.

Правила применения новых положений Гражданского кодекса

Если спорная сделка совершена (договор заключен) после 1 сентября 2013 г. , то можно использовать новые положения Гражданского кодекса, которые позволят защитить ее. Если же речь идет о сделке, совершенной до 1 сентября 2013 г. ,то будет действовать прежняя редакция Гражданского кодекса.

Но не все так однозначно! Ведь изменения в законодательстве поначалу формируются в доктрине и судебной практике, выводятся из действующих статей нормативных актов. И грамотный юрист увидит, что изменения в части оспоримых и ничтожных сделок были ранее сформированы в судебной практике, и сможет в ней найти подсказки, которые позволят применить некоторые новые аргументы для защиты старой сделки.

Источник.

Версия для печати