Судебная практика

Кому принадлежат подвалы в жилых домах?

Не везет товариществ собственников жилья (ТСЖ)) «Дружба», что организовано в доме № 7 на улице Володарского в областном центре. Весной этого года им пришлось отстаивать в суде свое право на самостоятельность, отбиваясь от притязаний управляющей компании «Жилкомсервис Октябрьского района». Сейчас они снова заняли боевую стойку. Дело в том, что на прошлой неделе администрация Мурманска в лице комитета имущественных отношений (КИО) опубликовала в городской газете информацию о том, что в их доме будет приватизировано подвальное помещение, в котором оборудован офис. Его предполагается продать индивидуальному предпринимателю.

- Когда-то в этом подвале были кладовки. Люди держали банки-склянки. Потом краеведческий музей использовал это помещение под архив. Шло время. Подвал пустовал. И в 2002-м туда заехал арендатор, — рассказывает хронику жизни подвального помещения Александр Шлипс, председатель ТСЖ «Дружба». — А что сейчас нам говорят?! КИО прислал письмо, в котором сообщает, что подвал никоим образом не относится к Володарского, 7 — ТСЖ «Дружба». Выходит, что наш дом стоит без подвала, в воздухе, наверное, висит. А между тем в этом помещении только 12 стояков горячей воды, проходят и другие общедомовые коммуникации, потому продать их без ведома собственников никак нельзя. Это общее имущество жильцов. Кроме того, считаем, что оно должно приносить пользу и прибыль для ремонта нашего дома.

В связи с этим товарищество собственников жилья заказало за свой счет экспертизу, которая точно установит, является ли продаваемое помещение общим имуществом многоквартирного дома. А по поводу действий КИО ТСЖ направило обращение в прокуратуру. Но точку в этом споре может поставить только суд. Так что не за горами для «Дружбы» новое разбирательство.

- В силу статей Гражданского и Жилищного кодексов, подвальные помещения являются общедолевым имуществом собственников многоквартирных домов. Эти помещения не могут быть обособленными объектами, используемыми для коммерческих целей. Подвал — это сердце дома — он весь насыщен инженерным оборудованием, — вступает в разговор юрист Владимир Канаев. — Вообще ситуация с подвалом ТСЖ «Дружба» повторяется сплошь и рядом по России. Люди, когда получили в собственность свои квартиры, автоматически стали совладельцами мест общего пользования. В частности, лестничных клеток, чердаков, подвалов. И в последнее время они стали задумываться, почему в их подвалах магазины функционируют, а они с этого ничего не имеют. Почему на фасадах их домов висят рекламные баннеры — и все идет мимо их кассы. Почему на придомовой территории функционируют ларьки? Кто же тогда получает доход? Администрация, чувствуя эти настроения, и днем, и ночью сейчас их регистрирует, оформляя в объекты муниципальной собственности. А собственникам выходит что? Кукиш!

Далеко за подобными примерами ходить не надо.

- Ситуация в мурманском ЖСК № 20, что находится на Кольском, 140, зеркальная той, что в ТСЖ на Володарского, — продолжает Владимир Михайлович. — У них на первом этаже было помещение с отдельным входом, называлось оно учредительским. Там, по определению, должны были проводиться собрания, работать правление, бухгалтер, находиться технический персонал и его оборудование. В свое время это помещение ЖСК сдавал в аренду, председатели менялись, и каким-то образом через годы этот договор аренды пресекся. И вдруг люди задумались, а чье это помещение, дом-то кооперативный, строился на наши и родительские деньги. Было проведено собрание, сделан запрос в КИО. Чиновники в ответ моментально зарегистрировали право собственности, но с какой стати? Это никогда не было государственной собственностью, а всегда принадлежало кооперативу.

Нынче в судах — расцвет имущественных споров. Политика КИО известна — максимум в бюджет. Если подвал полностью занят трубами (то есть негодный к обустройству под магазин или кабинеты), город признает его общей долевой собственностью жителей дома. Но если там куча свободного места, то он будет считаться собственностью города. Помните, как туго шло дело с приватизацией комнат в общежитиях? Может быть, многочисленные обращения в суды изменят и ситуацию с подвальными помещениями…

Источник.

Версия для печати

© 2007—2019 «Управдомус», e-mail:[email protected]
При полном или частичном копировании ссылка на www.upravdomus.ru обязательна.