Судебная практика

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда
от 22 октября 2009 г. N 13АП—10450/2009

 г. Санкт-Петербург22 октября 2009 г.                                                        Дело N А56-44116/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2009 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Тимухиной И.А., судей Баркановой Я.В., Мельниковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10450/2009) ТСЖ «Искра» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2009г. по делу N А56-44116/2008 (судья Ракчеева М. А.), принятое по иску ТСЖ «ИСКРА» к ТСЖ «Залив» 3-е лицо: ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» — ОАО  «РОССТРО» об истребовании имущества при участии:  от истца: Плотников Б.В., доверенность от 01.08.07г., от ответчика: Дорохова Е.В., доверенность от 19.12.08г., от 3-го лица: Дивногорцева И.Ф., доверенность ЮС/213 от 20.10.2009г.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Искра» (далее — ТСЖ «Искра», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья «Залив» (далее — ТСЖ «Залив», ответчик) об истребовании из незаконного владения ответчика многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133, корп. 1, обязании ответчика передать истцу в десятидневный срок указанный многоквартирный дом по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Центральная компания инвестиционно-строительной финансово-промышленной группы «РОССТРО» — ОАО «РОССТРО».

Решением от 25.06.2009г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Искра» просит решение отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении заявленных истцом требований.

По мнению подателя апелляционной жалобы, отказывая в удовлетворении заявленных требований на том основании, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2009г. по делу N А56-40133/2006 удовлетворен иск ТСЖ «ИСКРА» к ОАО «РОССТРО» об обязании передать необходимую техническую документацию для осуществления управления домом, суд не учел тот факт, что ОАО «РОССТРО» не имеет бухгалтерской документации по основным средствам ТСЖ «Залив»; истребованная документация не позволяет осуществить постановку на балансовый учет истца жилого дома; акт по форме ОС-1а является одним из основных документов, необходимых для заключения договоров на поставку услуг, и его отсутствие не позволяет ТСЖ «Искра» надлежащим образом исполнять обязанности по обслуживанию дома.

Истец полагает, что при вынесении обжалуемого решения суд неправомерно не применил ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик выполняет функции по владению и распоряжению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, 133 корп.1, сдавая в аренду помещения общего пользования, выдавая разрешения на размещение рекламы на здании, получая бюджетные средства на льготников, проживающих в спорном жилом доме.

Истец ссылается на требования статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение Жилищного комитета от 01.03.2005 N 21-р, а также уклонение ответчика от передачи дома истцу и отсутствие законных оснований для нахождения дома на балансе ТСЖ «Залив». ТСЖ «Залив» в письменном отзыве на апелляционную жалобу полагает, что судом сделан правильный вывод о том, что ТСЖ «Залив» не препятствует жильцам дома владеть общим имуществом дома; поскольку у истца, ответчика и третьего лица по отношению к дому возникают только обязательственные, а не вещные права, следовательно требование истца об истребовании дома из чужого незаконного владения является неправомерным; уточнение истцом требований в части обязания ТСЖ «Залив» передать дом по акту формы NОС-1а заявлено истцом с пропуском срока исковой давности.

ОАО «РОССТРО» возразило против удовлетворения апелляционной жалобы, в письменном отзыве приводит доводы, аналогичные доводам ответчика.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 06.01.99г. на основании решения застройщика — ЗАО «Конструкция» Регистрационной палатой Санкт-Петербурга было зарегистрировано ТСЖ «ЗАЛИВ». Согласно Уставу ТСЖ «Залив» создано с целью управления единым комплексом недвижимого имущества по адресу: СПЧ, квартал 61, корп.21 и 22.

По окончании строительства жилому дому по строительному адресу: СПЧ, квартал 61, корп. 22 присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133; жилому дому по строительному адресу: СПЧ, квартал 61, корп. 21 присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133 к.1.

Решением общего собрания дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 131 к.1 (протокол N 1 от 30.10.05г.) собственниками многоквартирного дома выбран способ управления домом — управление товариществом собственников жилья, Устав ТСЖ «Искра» утвержден решением общего собрания членов товарищества от 30.10.05г (протокол N 2), ТСЖ «Искра» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт — Петербургу 11.11.2005г.

В соответствии с п.2 Положения «О порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций», утвержденного Распоряжением Правительства СПб от 01.03.2005г N 21-р (далее — Положение), основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления, а в случае выбора в качестве способа управления создание Товарищества, свидетельство о государственной регистрации Товарищества.

Для принятия дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация обращается к управлявшей домом жилищной организации с заявлением о передаче жилого дома в управление, оформленным в соответствии с приложением 1.

Истец направил ответчику заявление от 09.10.2008г., в котором просил ТСЖ «Залив» передать в управление многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Данное заявление оставлено ТСЖ «Залив» без ответа.

ТСЖ «Искра» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, указывая на то, что истек установленный срок передачи дома, следовательно, жилой дом находится на балансе ТСЖ «Залив» в отсутствие законных оснований.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2009г. по делу N А56-40133/2006 суд обязал ОАО «РОССТРО» передать истцу необходимую техническую документацию для осуществления управления домом; истцом не представлено документов, свидетельствующих о невозможности постановки на балансовый учет ТСЖ «ИСКРА» жилого здания в связи с принятием собственниками квартир решения о выборе способа управления многоквартирным домом указанным товариществом; ТСЖ «Залив» не является владельцем спорного жилого дома и не препятствует жильцам дома владеть общим имуществом дома.

Исследовав материалы дела, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

В соответствии с Положением «О порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций», утвержденным распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2005 N 21-р, передача в управление многоквартирного дома осуществляется по акту приема-передачи формы N ОС-1а. В соответствии с пунктом 4 Положения после приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок: передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а; направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации по форме в соответствии с приложением 2 в соответствующую администрацию района Санкт-Петербурга, районное агентство Комитета по управлению городским имуществом, районное жилищное агентство.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2009г. по делу N А56-40133/2006, суд обязал ОАО «РОССТРО» в десятидневный срок после вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья «ИСКРА»:

1. Техническую документацию долговременного хранения: план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; технический паспорт на жилой дом; исполнительные чертежи контуров заземления.
2. Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
3. Поквартирные карточки и карточки регистрационного учета на граждан, зарегистрированных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133, корп. 1.

При рассмотрении названного дела установлено, что собственники помещений дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133, корп. 1, участниками ТСЖ «Залив» не являются, так как оно было создано застройщиком, передача функций управления товариществом от застройщика собственникам дома не осуществлялась.

В силу статей 44, 136, 161 ЖК РФ общее собрание собственников многоквартирного дома, являющееся органом управления многоквартирным домом, 30.10.2005 выбрало способ управления домом в виде ТСЖ «Искра», в связи с чем застройщик обязан передать в установленный предельный срок — два года функции управления товариществом от застройщика домовладельцам.

Требование о передаче в управление ТСЖ «Искра» спорного дома путем составления акта приема-передачи межведомственной формы N ОС-1а истцом в деле N А56-40133/2006 не заявлялось.

Однако, товарищество собственников жилья вправе заключать договоры со специализированными организациями на оказание коммунальных услуг, а также начислять собственникам и нанимателям плату за жилое помещение и коммунальные услуги после приема-передачи многоквартирного дома в управление и постановки его на технический и бухгалтерский учет.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 133, корп. 1 передан ОАО «РОССТРО» по актам о приеме-передаче здания (сооружения) формы ОС-1а от 28.03.03г. N 1, от 30.01.04г. N 4 и от 25.03.05г. N 2 ответчику.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования об обязании ответчика передать истцу в управление спорный дом путем составления акта установленной формы судом первой инстанции отказано неправомерно.

Вместе с тем, судом первой инстанции со ссылкой на положения ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. ч2, 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации сделан правильный вывод о наличии у товарищества собственников жилья лишь права управления общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем товарищество не является субъектом права требования в соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного обжалуемое решение подлежит изменению апелляционным судом. При обращении в арбитражный суд с настоящим иском истцом уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. вместо 4 000 руб., недостающая сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Расходы истца по оплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на стороны поровну.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2009г. по делу N А56-44116/2008 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Обязать ТСЖ «Залив» передать в месячный срок со дня вынесения постановления многоквартирный дом по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д.133 корп.1 в управление ТСЖ «Искра» путем составления акта приема-передачи межведомственной формы N ОС-1а.  В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «Залив» в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по иску.Взыскать с ТСЖ «Залив» в пользу ТСЖ «Искра» 500 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе. Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Версия для печати