Судебная практика

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 6 февраля 2009 г. N А17-4641/2008

Арбитражный суд Ивановской области
в составе судьи О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Агат»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-технология»

о взыскании 70 515 руб. 90 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 11 425 руб. 19 коп. пени за просрочку платежа при участии в судебном заседании:

от истца — председателя ТСЖ Уткиной Г.Г. протокол N 9 от 01.10.2008;

Товарищество собственников жилья «Агат» (далее по тексту — ТСЖ «Агат», истец) обратилось в арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-технология» (далее по тексту — ООО «Строй-технология», ответчик) о взыскании 76 342 руб. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 13 540 руб. 88 коп. пени за просрочку платежа и 30 000 руб. упущенной выгоды, вызванной ежегодным увеличением индекса-дефлятора на строительные и ремонтные работы.

Заявленное в иске требование основано на статьях 15, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 37, 38, 39, 137, 138, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, не исполняет свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании 20.01.2009 истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении размер исковых требований и уточнил исковой период, просит взыскать задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2006 по декабрь 2008 в размере 70 515 руб. 90 коп., пени за просрочку платежа за период с 10.07.2006 по 10.12.2008 в размере 11 425 руб. 19 коп. и 30 000 руб. упущенной выгоды.

Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Копия определения суда об отложении судебного заседания от 20.01.2009 направлялась ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, который соответствует его юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, и была им получена 27.01.2009, о чем имеется отметка органа связи на почтовом уведомлении о вручении N 15302209663013 от 22.01.2009.

Истец представил суду копию определения суда об отложении судебного заседания от 20.01.2009 с отметкой директора ООО «Строй-технология» Ю. о  получении.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, дело в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в его отсутствии.

В судебном заседании 02.02.2009 истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от исковых требований в части взыскания упущенной выгоды.

Данный отказ истца не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частичный отказ от иска принят судом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания 30 000 руб. упущенной выгоды подлежит прекращению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «Строй-технология» является собственником нежилых помещений площадью 292, 9 кв. м. и 108,9 кв. м. в  многоквартирном жилом доме по адресу: г. Иваново, ул. Почтовая, дом 19, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2006 N 140029 серия 37-АА и N 140030 серия 37-АА. В целях совместного управления и эксплуатации жилого дома по решению общего собрания собственников (протокол N 4 от 13.10.1999) помещений в многоквартирном доме N 19 по улице Почтовая было образовано товарищество собственников жилья «Агат». В соответствии с протоколами N 2 от 01.10.2006 и N 5 от 30.09.2007 на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома N 19 по улице Почтовая был утвержден размер платежей за техническое обслуживание, который составил 6 руб. с квадратного метра общей площади. Согласно расчету истца, исходя из площади, принадлежащих ООО «Строй-технология» помещений, за период с июля 2006 по декабрь 2008 ответчик должен оплатить за содержание и ремонт общего имущества 70 515 руб. 90 коп. 23 марта 2007 года ООО «Строй-технология» обратилось к истцу с заявлением о вступлении в члены ТСЖ «Агат». 7 июня 2007 истец направил ответчику проект договора управления. многоквартирным домом, который остался не подписанным и не был возвращен в адрес истца. Полагая, что ООО «Строй-технология», являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Иваново, ул. Почтовая, дом 19, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в суд. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям. ООО «Строй-технология» является собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Иваново, ул. Почтовая, дом 19.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с пунктом 1 статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из этого следует, что, ООО «Строй-технология», являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, в силу закона обязано нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Материалами дела подтверждено (протоколы N 2 от 01.10.2006 и N 5 от 30.09.2007), что размер платежей за содержание и ремонт общего имущества был утвержден на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома N19 по улице Почтовая и в период с октября 2006 по декабрь 2008 составлял 6 руб. за квадратный метр общей площади.

В соответствии с пунктом 6 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истец направлял ответчику проект договора управления многоквартирным домом, который остался не подписанным и не был возвращен в адрес истца.

Согласно пункту 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участи в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с указанной позицией, то обстоятельство,
что ответчик до 23.03.2007 не являлся членом ТСЖ и уклоняется от заключения договора на управление многоквартирным домом, не освобождает его от обязанности оплатить расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно расчету истца, исходя из площади, принадлежащих ООО «Строй-технология» помещений, за период с июля 2006 по декабрь 2008 ответчик должен оплатить за содержание и ремонт общего имущества 70 515 руб. 90 коп., при этом в июле, августе и сентябре 2006 года размер платежей за содержание и ремонт общего имущества составлял 4 руб. 50 коп. с квадратного метра общей площади, а в период с октября 2006 года по декабрь 2008 года- 6 руб. с квадратного метра общей площади.

Суд считает данный расчет, в части взыскания задолженности за июль, август и сентябрь 2006 года в размере 5 424 руб. 30 коп. необоснованным, поскольку истец не представил доказательств того, что указанный размер платы был утвержден на общих собраниях собственников помещений.

За нарушение ответчиком своей обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец на основании пункта 14 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.07.2006 по 10.12.2008 начислил ООО «Строй-технология» пени за просрочку платежа в размере 11 425 руб. 19 коп., исходя из того, что пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен срок для внесения указанных платежей.

Данное требование истца суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и не может применяться в отношениях между истцом и ответчиком, поскольку принадлежащие ООО «Строй-технология» помещения являются нежилыми. Внесение платежей за нежилые помещение регулируются статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая не предусматривает ответственность в виде взыскания пени.

В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на лиц участвующих в деле пропорционально удовлетворенных требований.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований.

В соответствии со статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-технология» в пользу товарищества собственников жилья «Агат» 65 091 руб. 60 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 2 349 руб. 93 коп. расходов по оплате государственной пошлины по делу. В остальной части иска отказать.
2. В части взыскания упущенной выгоды в размере 30 000 руб. производство по делу прекратить.
3. Возвратить товариществу собственников жилья «Агат» из федерального бюджета 939 руб. 42 коп. излишне уплаченной по платежному поручению N 176 от 11.11.2008 государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его вынесения путем подачи жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Версия для печати