Судебная практика

Подборка судебных решений за 2010 год: Статья 290 «общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме» ГК РФ

1. Определение ВАС РФ от 12.08.2010 N ВАС-8259/10
Постановление ФАС Поволжского округа от 12.05.2010 N А65-8418/2009

Иск товарищества собственников жилья к комитету земельных и имущественных отношений муниципального образования о признании недействительными открытых аукционных торгов в части, касающейся продажи помещений подвала дома, удовлетворен. Спорные помещения не являются самостоятельными, имеют технический характер и предназначены для обслуживания коммуникаций помещений жилого дома, следовательно, относятся к имуществу, которое в силу ст. 290 ГК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир.

2. Постановление ФАС Поволжского округа от 12.05.2010 по делу N А65-8418/2009

В рассматриваемом случае в проектной документации спорное помещение обозначено как техническое подполье, согласно акту осмотра в данном помещении размещены инженерные коммуникации, оборудование, предназначенное для снабжения водой и осуществления водоотведения стоков жилого дома, у помещения отсутствует отдельный вход. Следовательно, спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и не может быть самостоятельным объектом продажи, в том числе на торгах.

3. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.05.2010 N А32-9321/2007

Требование федерального государственного унитарного предприятия о признании права федеральной собственности на занимаемые им с 1986 г. помещения, расположенные в цокольном этаже жилого дома, удовлетворено. Суд указал, что нахождение в спорных помещениях инженерных коммуникаций не свидетельствует о том, что они имеют техническое назначение; обслуживание коммуникаций жилого дома возможно без использования этих помещений. Таким образом, спорные помещения не содержат общих объектов инженерной инфраструктуры дома, следовательно, не являются общими помещениями по смыслу ст. 290 ГК РФ.

4. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.05.2010 N А53-14172/2009

Товариществу собственников жилья отказано в признании права собственности на нежилое помещение, поскольку не доказано, что оно относится к общему имуществу собственников квартир многоквартирного жилого дома. Наличие в заявленном объекте стояков холодного водоснабжения, отопления, канализации не дает оснований автоматически считать помещение общей долевой собственностью домовладельцев, отвечающей критериям ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ.

5. Постановление ФАС Московского округа от 06.04.2010 N КГ-А40/2923-10-П по делу N А40-9346/08-136-70

Суд установил, что спорные помещения расположены в подвале жилого дома, имеют смешанное функциональное назначение, являются обособленными, имеют оконные проемы и высокие потолки и могут использоваться автономно от всего дома, в документах БТИ учитываются как «прочие». Поэтому нахождение в этих помещениях сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, стояков центрального отопления и приборов учета не может служить достаточным основанием для отнесения их к вспомогательным и признания общим имуществом собственников помещений дома на основании п. 1 ст. 290 ГК РФ.

6. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.04.2010 N А19-12448/09

Исходя из положений п. 1 ст. 290 ГК РФ право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. Поэтому ТСЖ может обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки передачи застройщиком нежилого помещения в многоквартирном доме, только если собственники помещений наделили его такими полномочиями.

7. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.04.2010 N А03-6868/2009

Договор безвозмездного пользования нежилым подвальным помещением в жилом многоквартирном доме признан ничтожной сделкой, поскольку заключен без согласия собственников всех жилых помещений в многоквартирном доме, которым в силуст. 290 ГК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома.

8. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.01.2010 N Ф03-8178/2009

Администрации муниципального образования отказано в иске об освобождении ответчиком нежилого помещения, поскольку документов, подтверждающих право администрации на обращение в суд в пользу собственников спорного имущества, не представлено. С учетом положений ст. 290 ГК РФ спорное помещение является общим имуществом собственников жилых квартир, поскольку в нем находится инженерное оборудование и система канализации, предназначенные для обслуживания всего дома. Соответственно, правами и обязанностями в отношении спорного имущества обладают его собственники.

ООО «Журнал «Налоги и финансовое право».

Версия для печати