Судебная практика

Застройщик не обязан оплачивать коммунальные услуги с момента перехода прав на жилье.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-249/14 от 13.02.2014 пояснил, что обязанность застройщика оплачивать коммунальные услуги прекращается с момента перехода прав на квартиры.

ФАС указал, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Застройщик знал об отсутствии у него обязательства по охране и содержанию спорных квартир, поскольку располагал сведениями о наличии зарегистрированного права собственности на жилые помещения, которые он еще до регистрации права собственности передал дом учреждению. Понесенные расходы не подлежат возврату.

Источник.

Версия для печати