Статьи

Правомерность отключения МКД от энергоресурсов.

МногиеТСЖ и управляющие организациисталкиваются с проблемой, получая отэнергоснабжающих организацийуведомление о якобы образовавшейся задолженности с требованием незамедлительно погасить долги и угрозойотключения.

При этом поставщик энергоресурса, как правило, пишет уведомление в прокуратуру района и администрацию о предстоящем отключении, создавая видимость законности своих действий. Самое удивительное, что органы, обязанные следить за соблюдением законности на вверенной им территории, соглашаются с таким поведением монополиста.

В результате, уверовав в свою безнаказанность, монополист производит отключение многоквартирных домов (МКД) .

Давайте вместе попробуем разобраться в правомерности такого поведения.

Итак, правовое обоснование своих действий монополист находит, как ему кажется, в постановлении Правительства РФ от 05.01.1998 № 1 «Порядок прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям — потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов». Проанализируем данный правовой акт.

Пункт 2: «Настоящий Порядок является льготным и распространяется на организации–потребители, прекращение или ограничение подачи топливно-энергетических ресурсов которым может привести к опасности для жизни людей и тяжелым экологическим последствиям, а также на медицинские учреждения, организации связи, объекты жилищно-коммунального хозяйства, объекты вентиляции, водоотлива и основные подъемные устройства угольных и горнорудных организаций и метрополитен».

Пункт 6: «… в случаях, когда к сетям, принадлежащим организации-потребителю, подключены абоненты, которые своевременно оплачивают использованные топливно-энергетические ресурсы, организация-потребитель обязана по соглашению с энергоснабжающей или газоснабжающей организацией обеспечить подачу этим абонентам топливно-энергетических ресурсов в необходимых для них объемах».

Вывод, который напрашивается сам собой:

  • объекты жилищно-коммунального хозяйстване могут быть отключены на основании данного постановления правительства в связи с прямым запретом на данное действие в п. 2;
  • ТСЖ и управляющие компаниив силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ не являются ни собственниками сетей, ни организациями-потребителями.

Другими словами для правоотношений, связанных с применением мер оперативного воздействия, таких как отключение МКД, есть порок субъектного состава: нет субъекта, который является собственником сетей и потребителем энергоресурсов для собственных нужд.

Журнал «Управление многоквартирным домом», № 02, 2011. Полностью статью можно прочитать в февральском номере журнала «Управление многоквартирным домом»

Версия для печати

© 2007—2017 «Управдомус», e-mail:[email protected]
При полном или частичном копировании ссылка на www.upravdomus.ru обязательна.