Вопросы о ремонтах

Петербуржцам объяснили откуда в квитанции берется строка «капитальный ремонт».

Государственная Дума продлила срок деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства до 2013 года. Это значит, что еще как минимум три года наиболее активные собственники смогут получить от государства 95% от стоимости капитального ремонта своего дома. Правда, 5% этой суммы им придется внести самим. Специалисты Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости при Обществе потребителей Петербурга и области напомнили, что может сделать и что должен знать конкретный собственник жилья в доме, который нуждается в капремонте. Специально для горожан эксперты составили пошаговую инструкцию. Итак, если вы хотите, чтобы ваш дом отремонтировали, действуйте по плану:

1. Объем предстоящего ремонта. Это первое, что необходимо представлять. Для того, чтобы его определить, необходимо провести экспертизу. Его проводит управляющая компания или ТСЖ (ЖСК, ЖКС).
2. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Информация содержится в пункте 3 статьи 15 ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
3. Состав работ. Чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать в рамках программы, обратитесь к тексту «Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ».

4. Принятие решения. Для принятия решения о проведении капитального ремонта необходимо последовательно провести (можно в один день) два собрания: общее собрание собственников помещений, затем — общее собрание членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС).
Обратите особое внимание на следующий момент: управляющая компания должна согласовать с вами следующие документы:

  • смету
  • проект капремонта
  • договор с подрядчиком
  • акт выполненных работ

Собрание — сила

Для того, чтобы принять решение о капитальном ремонте дома, необходимо провести общее собрание собственников и на нем все обсудить — что надо сделать, в какие соки, утвердить смету ремонта. Причем, сделать это надо в соответствии с законом. Чтобы ремонт стал реальностью, проголосовать за него должны не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников помещений. И именно на общем собрании жильцов должно решаться, сколько именно за капитальный ремонт будет платить конкретный собственник. И только после этого в вашей квитанции должна появиться строка «На капитальный ремонт».

Доверяй, но проверяй

Допустим, вся вышеописанная процедура пройдена, прошло время, а никакого ремонта нет. И вы справедливо сомневаетесь, что ваше ТСЖ использует деньги по назначению. Как удостовериться в том, что деньги на капремонт выделены?

  1. Смотрим сайт «Государственный заказ Санкт-Петербурга»
  2. Идем в раздел «внебюджетные закупки»
  3. Вводим параметры поиска и дату публикации
  4. Просматриваем все найденные по параметрам закупки и находим паспорт закупки, в которую включен ваш адрес.

Важно! В томе 3 указана максимальная продолжительность выполнения работ и сметы!
В документах по уже состоявшимся конкурсам можно узнать сведения о победителе, то есть исполнителе работ.

Как проверить финансирование?

  1. Заходим на сайт «Реформа ЖКХ».
  2. В списке «город Санкт-Петербург» находим свой адрес (сортировка по алфавиту).
  3. Получаем справку.  

Перепроверить информацию можно на сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга

  1. Идем в раздел: Адресная программа на выполнение капитального ремонта (файл Excel)
  2. Находим свой адрес.
  3. Приемка выполненных работ

Помните, что из числа собственников вы должны выбрать, кто будет участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту. Если после подписания акта приемки выполенных работ обнаружились дефекты, необходимо запротоколировать их на общем собрании жильцов и направить копию протокола в УК (или ТСЖ) с требованием устранить выявленные недостатки. Проверяйте работу до ее завершения, пока можно исправить все недочеты.

Источник.

Версия для печати

© 2007—2017 «Управдомус», e-mail:info@upravdomus.ru
При полном или частичном копировании ссылка на www.upravdomus.ru обязательна.