Вопросы о ремонтах

Вопрос: Как отремонтировать свой дом за государственный счет. Горячие вопросы о прогрессивной реформе ЖКХ

Ответ:

Хотите, чтобы в Вашей квартире не дуло из щелей, с потолка не капало, а в лифт было не страшно зайти? Чтобы Ваш дом стал элегантным красавцем, жить в котором престижно, а не был бы обшарпанным памятником бесхозяйственности, каких в России сотни тысяч?

В это трудно поверить, но это более чем реально. Более того ‑ на «волшебное преображение» Вашего многоквартирного дома Вы потратите гораздо меньше денег, чем, например, на покупку обоев для оклейки спальни.

Только представьте: стоимость нескольких рулонов обоев и преображенный дом, годами не видевший ремонта!

95 процентов необходимых на ремонт денег выделит государство. Вам нужно лишь немножко проявить инициативу и собрать недостающие 5 процентов (еще раз подчеркнем: в пересчете на каждого владельца квартиры в Вашем доме получается совсем небольшая сумма, на которую, к тому же, как правило, устанавливается рассрочка).

Вы уже хотите принять участие в программе реформирования ЖКХ России? Конечно, у Вас появилась масса конкретных вопросов.

Мы постарались в сжатой, но емкой форме, ответить на них.

Почему государство хочет дать Вам денег на ремонт Вашего дома?  

Каждый из нас платит квартплату, которая растет год от года. Государство выделяет дотации коммунальщикам на ремонт домов. Но трубы все равно текут, а в ЖЭКах только руками разводят: денег на все не хватает. Такая устаревшая система ЖКХ — это бездонная бочка, в которой таинственным образом исчезают огромные суммы.

А ведь за границей коммуналка ‑ это прибыльный бизнес, которым занимаются частные фирмы. Довольны и жильцы ‑ они платят вполне разумную квартплату, и коммерсанты-коммунальщики, которым денег хватает и на поддержание домов в нормальном состоянии, и еще прибыль остается.

В России тоже началась жилищная реформа. Принят прогрессивный Жилищный кодекс РФ, в котором подробно описано, как частные управляющие компании должны прийти в сферу ЖКХ. Множество таких компаний уже успешно работает.

Но все же реформа идет не так быстро, как хотелось бы. Жилищный фонд в стране изрядно потрепан. Частным компаниям не всегда под силу взять на себя обслуживание давно не ремонтированных домов.

Чтобы стимулировать реформу, Правительство России выделило на «первичный ремонт» и переселение граждан из аварийного жилья поистине астрономическую сумму — 240 млрд. рублей. Впервые об этом объявил Владимир Путин, будучи Президентом Российской Федерации, в своем Послании Федеральному Собранию в апреле 2007 года.

Управляет этими деньгами (выделяет регионам РФ, следит за тем, как их тратят) специально созданная государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Фонд работает согласно специально принятому Федеральному закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» до 1 января 2012 года. За это время и планируется потратить все 240 млрд. рублей.

Почему дают 95 процентов необходимых средств, а не все 100?

Участники программы получают на ремонт дома не всю сумму, которая требуется, а только 95%. Почему?

В действительности, согласно жилищному законодательству собственники квартир должны платить за капитальный ремонт уже сегодня, причем полную сумму. Однако государство в данном случае на 95 процентов берет эту задачу на себя.

Почему не сто процентов? Одна из задач программы ‑ научить жильцов чувствовать ответственность за свой дом. Ведь как у нас обычно бывает: все, что за порогом квартиры — общее, а, значит, ничейное. Во многом, поэтому в подъездах не хватает лампочек, а от почтовых ящиков — одно название.

Другое дело, когда во всем, что есть в доме, есть частичка Ваших кровных. Жилец сто раз подумает, прежде чем испортить стенку лифта, за которым, в том числе, заплатил и он лично.

5% в пересчете на всех владельцев квартир ‑ это совсем немного. Скажем, чтобы отремонтировать крышу, владельцам квартиры нужно будет заплатить рублей по 500. Полностью заменить лифты в многоподъездной девятиэтажке — по 1000 руб. Причем эта сумма может выплачиваться не сразу, а в рассрочку и довольно долго.

Как жильцам дома получить деньги?

Деньги на ремонт Фонд содействия реформированию ЖКХ даст, конечно, не Вам лично. А уполномоченной управлять Вашим домом организации, которую Вы сами выберете.

По Жилищному кодексу, собственники квартир могут учредить товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое и управляет домом вместо привычных ЖЭКов. ТСЖ собирает квартплату, нанимает на эти деньги слесарей и рабочих и т.п. Все решения принимает Правление ТСЖ — его члены сами владеют квартирами в этом доме, их выбирают на общем собрании жильцов. Если жильцов не устраивает работа Правления, они легко могут переизбрать его членов.

Учредить ТСЖ совсем не трудно: помогут и местные власти, и спецлитература, и живые примеры в соседних домах. К тому же для основной массы жильцов создание ТСЖ ограничится походом на собрание жильцов и голосованием. А оформлять документы будут выбранные граждане.

Вместо ТСЖ ведать коммунальным хозяйством дома может управляющая компания (УК). Это частная фирма, которая предварительно заключает договор с каждым собственником квартиры в доме.

Что выбрать — ТСЖ или УК? Жильцы каждого конкретного дома решают сами. Деньги на ремонт будут перечислены напрямую на счета Вашего ТСЖ или УК.

Итак, чтобы получить деньги, жильцам необходимо:

- провести собрание собственников жилья, на котором создать ТСЖ или выбрать УК и заключить с ней договор управления домом (с УК);

- принять два решения: о том, что жильцы хотят участвовать в программе проведения ремонта и готовы оплатить 5% его стоимости;

- направить решение в местный муниципалитет (то есть в мэрию города, администрацию района);

- следить за ходом рассмотрения Вашей заявки.

Дальше все просто: Ваш муниципалитет собранные заявки должным образом оформляет и направляет главе Вашего региона (губернатору, президенту области, края, республики). Руководство региона сводит заявки муниципалитетов в один документ по специальной форме и направляет его в Москву — в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Фонд проверяет заявку (на проверку Закон отпустил максимум 30 дней) и, если все в порядке, перечисляет деньги на счет региона. Оттуда деньги идут в муниципалитет и в итоге оказываются на счете Вашего ТСЖ или УК.

Денег дадут сколько попросишь или есть ограничения?

Средства предварительно распределены по всем субъектам РФ. То есть за каждым регионом закреплена определенная сумма — прежде всего исходя из количества жилья, находящегося в регионе. Кому сколько положено — смотрите на нашем сайте.

Сколько у нас есть времени, чтобы принять участие в программе?

Абсолютно на все дома денег, конечно же, не хватит. Поэтому жильцам домов, требующих ремонта, имеет смысл поторопиться с заявками. К тому же те регионы, которые не пришлют заявки до 1 января 2011 года, рискуют остаться вообще без денег. Положенные им средства Фонд вправе распределить между более активными участниками программы.

Что именно можно отремонтировать?

Чтобы деньги пошли на действительно необходимое, Закон жестко определяет как именно можно тратить полученное. Согласитесь, нечестно разбивать у подъезда на государственные деньги английский газон с фонтанами, когда в соседнем доме течет крыша. По Закону деньги, выделенные на капремонт, можно направить на:

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ‑ ремонт лифтовых шахт;

3. ремонт крыш;

4. ремонт подвалов;

5. утепление и ремонт фасадов.

А вдруг наши деньги разворуют чиновники?

Система настолько прозрачна, что шансов у коррупционеров просто нет. Закон о Фонде ЖКХ ‑ прямого действия, деньги можно потратить только на заявленные цели, а контролируют ремонт и принимают сделанную работу сами жильцы. В Фонде есть специальный Департамент, который тщательно следит за тем, как проходят платежи. Чиновники регионов регулярно отчитываются перед Фондом и любое нарушение будет вскрыто мгновенно. В общем, даже если кто-то захочет поживиться за Ваш счет, у него получится разве что стать объектом пристального внимания прокуратуры.

Кто уже получил деньги и каковы результаты?

За 2008 год заявки на получение денег поступили от 74 субъектов РФ. ТСЖ и УК регионов вовсю осваивают полученные деньги — уже в нескольких тысячах домов по стране ремонтируются крыши, меняются трубы…

Дома преображаются на глазах. А их жильцы не нарадуются тому, что первыми решились принять участие в программе реформирования ЖКХ.

Источник.

Версия для печати