Вопросы оплаты ЖКУ и взносов

Вопрос: В холодное время года собственник в многоквартирном доме отключает приборы отопления (есть такая возможность, так как стояк идет в местах общего пользования и существует отдельный ввод отопления в квартиру). В квартире не проживает. Аргументируя этим, не платит за отопление. Какой правильный алгоритм действий у ТСЖ?

Ответ 1:

Cогласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства от 23.05.2006 N 307, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Следовательно, оплата теплоснабжения с поставщиком энергоресурсов может происходить только по общедомовому прибору учета.
Согласно пункту 1 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52—ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее — Федеральный закон N 52-ФЗ), жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Пунктом 3 статьи 23 Федерального закона N 52-ФЗ предписано, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам и нормам.
В силу пункта 3 статьи 39 указанного Закона соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Согласно статье 55 Федерального закона N 52-ФЗ за нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подпунктом 4.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» предусмотрено, что системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Согласно приложению к Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря 2000 г.), допустимая температура воздуха в жилых помещениях в холодное время года должна составлять не менее 18 градусов по Цельсию и допустимой влажности не более 60%.

Ответ 2:

Вся система отопления входит в состав общего имущества (п. 8 Правил содержания общего имущества — ППРФ № 491 — 13.08.2006 г.). Если свое помещение отключил от отопления сам собственник, то ТСЖ должно принять меры к восстановлению теплоснабжения (для этого оно и создается).
Согласно части 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 54 Правил предоставления КУ (ППРФ № 307 — 23.05.2006 г.) при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. В этом перечне нет отопления и не может быть, т.к. оно должно оплачиваться в отопительный период всегда.
Минимальная температура в жилом помещении указана в п. 15 приложения № 1 к Правилам предоставления КУ.
Для помещений, в которых температура занижена, необходимо составить акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (раздел VIII Правил предоставления КУ), в которых указать причину (например, отключение отопления в смежном помещении). При необходимости необходимо сделать строительно-техническую экспертизу.
Если причинно-следственная связь между отключением отопления в помещении и понижением температуры в др. помещениях установлена, то необходимо требовать устранения нарушения от виновного лица.
Если требование не будет выполнено добровольно, то остается только обращение в суд. Имеет место обязательство вследствие причинения вреда (гл. 59 ГК РФ).
Кроме того, поскольку соседние помещения не дают «замерзнуть» отключенному помещению, но собственник не платит за отопление, то имеет место неосновательное обогащение (гл. 60 ГК РФ).

Источник.

Версия для печати