Вопросы оплаты ЖКУ и взносов

В тольяттинском ТСЖ выясняют, кто больше потратил воды

Около двух лет назад относительно новая многоэтажка по улице Мира, 83, управление которой находится в руках созданного здесь товарищества собственников жилья «Ветеран», была оборудована общедомовыми приборами водопотребления. Одновременно собственники расположенных здесь квартир взялись за массовую установку индивидуальных приборов. Однако часть обитателей жилого дома ставить поквартирные счетчики отказалась в силу тех или иных причин: кому-то жаль тратить деньги на достаточно дорогое удовольствие, кому-то не хочется губить недавно завершенный косметический ремонт. Так или иначе, порядка 20% жильцов многоэтажки дружно сказали индивидуальным приборам учета «нет», отдав предпочтение оплате потребленных водных ресурсов исключительно по нормативу.
Тем временем в многоквартирном доме из месяца в месяц показания общедомового счетчика значительно превышали объем воды, израсходованный владельцами индивидуальных приборов, а также жильцами, вносящими квартплату по нормативу. Естественно, ТСЖ начало накапливать задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «ПЖРТ-Сервис» — управляющей компанией, ответственной за содержание и обслуживание жилого дома. Такое положение дел собственников квартир не устроило. В результате 10 июня 2007 года состоялось заседание правления ТСЖ «Ветеран» в количестве шести человек, которые приняли ошеломляющее с точки зрения целого ряда собственников расположенных в доме квартир решение. Согласно протоколу заседания, правление товарищества собственников жилья решило, что жильцы, имеющие в квартирах индивидуальные приборы учета воды, будут оплачивать водопотребление согласно показаниям поквартирных счетчиков. Тех собственников, в квартирах которых приборы не установлены, обязали оплачивать не только нормативный объем потребления водоресурсов, но и разницу, которая будет разделена поровну между всеми «провинившимися» жильцами.
Такое положение дел, как и следовало ожидать, не устроило собственников, в квартирах которых индивидуальные приборы отсутствуют. Так, жительница дома Лидия Карковская убеждена, что, во-первых, шесть человек не вправе решать судьбу целого дома. Более того, по мнению читательницы «ПС», решение правления товарищества собственников жилья идет вразрез с нормами, четко прописанными в постановлении Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Документ гласит, что в случае возникновения дисбаланса затраты по его ликвидации ложатся на тех собственников жилья, квартиры которых оборудованы индивидуальными приборами учета водопотребления, с применением корректирующего коэффициента пропорционально количеству проживающих в жилом помещении граждан. Что же до установленных нормативов потребления, оплачивать их «сверх» в соответствии с действующим законодательством недопустимо.
Казалось бы, претензии недовольных собственников, судьбу которых решили фактически за их же спиной, очевидны: прямое нарушение документа государственного значения налицо. Однако ни в самом ТСЖ, ни в управляющей компании с данным мнением категорически не согласны.
 — Сверхнормативное холодное и горячее водопотребление в многоквартирном жилом доме по улице Мира, 83, оплачивается согласно принятому на заседании правления ТСЖ «Ветеран» протоколу, — сообщил технический директор ООО «ПЖРТ-Сервис» Владимир Михайлов. — То есть собственники, имеющие индивидуальные приборы учета, вносят плату согласно их показаниям, а собственники, приборов учета не имеющие, платят за воду согласно показаниям общедомовых приборов, за вычетом объема, потребленного владельцами поквартирных счетчиков.
Для того чтобы понять, кто прав, а кто виноват в сложившейся ситуации, корреспонденты «ПС» обратились к президенту Тольяттинской ассоциации собственников жилья Ларисе Рыжковой.
 — Действительно, ТСЖ представляет собой своеобразное маленькое государство, решения внутри которого могут противоречить нормам федерального законодательства, — отметила наша собеседница. — Другое дело, что соответствующие решения должны приниматься в строгом соответствии с установленным законом порядком, а также четко по тому принципу, который прописан в уставе товарищества.
Иными словами, на сегодняшний день жильцам дома по улице Мира, 83, не согласным с принятым полтора года назад решением правления ТСЖ, необходимо заглянуть в устав товарищества и посмотреть, в чьих полномочиях находится судьба многоэтажки. В случае если данная обязанность закреплена за представителями правления товарищества, претензий к протоколу заседания нет и быть не может. Если же принятие решений, влияющих на интересы жильцов, находится в ведении исключительно общего собрания собственников, протокол заседания правления ТСЖ в количестве шести человек законной силы, понятно, не имеет.
В то же время Лариса Рыжкова согласна с представителями управляющей компании, которые рекомендовали в целях разрешения конфликтной ситуации попросту оборудовать индивидуальными приборами учета все без исключения квартиры дома.
 — В этом случае вопросы, связанные с возникновением дисбаланса между показаниями индивидуальных и общедомового прибора учета воды можно будет адресовать управляющей компании, ответственной за обслуживание жилого дома, — отмечает Лариса Юрьевна. — Не исключено, что перерасход может быть связан как с использованием воды для бытовых нужд многоэтажки, в том числе для уборки лестничных клеток и наведения порядка на придомовой территории, так и с наличием течи в водоводе либо неисправностью общедомового прибора учета.
Кроме того, по мнению Рыжковой, жильцам дома следует усилить контроль над соответствием количества прописанных в многоэтажке жильцов числу фактически проживающих граждан. Не исключено, что именно наличие последних месяц за месяцев заставляет собственников квартир нести существенные убытки, связанные с вынужденной переплатой.

Автор: Юлия РОМАНЕНКО
Источник: Газета «Площадь Свободы»

Версия для печати

© 2007—2012 «Управдомус», e-mail:[email protected]
При полном или частичном копировании ссылка на www.upravdomus.ru обязательна.

Rambler's Top100

Рейтинг@Mail.ru Аренда квартир Общество и политика :: Право