Приказ Госстроя РФ от 11 декабря 1997 года № 17-132 Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ

(Приказ Госстроя РФ от 11 декабря 1997 года № 17 — 132)

Полный текст Приказа Госстроя РФ от 11 декабря 1997 года № 17-132. Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ. .

В целях реализации концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства, одобренной указом Президента РФ от 28.05.97 г. N 425, и во исполнение программы действий Госстроя России на 1997 г. Госстрой России издал приказ:

1. Утвердить нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации.
2. Считать утратившим силу утвержденное Комитетом РФ по муниципальному хозяйству от 24.08.93 г.«Примерное положение о службе»заказчика«по жилищно-коммунальным услугам в системе местных советов народных депутатов» и п. 2 «Положения о формировании договорных отношений в ЖСК», утвержденного приказом Минстроя России от 20.08.96 г. N 17-113, касающийся функций службы «заказчика».
3. Управлению реформирования ЖКХ оказывать необходимую помощь органам исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления в вопросах их применения.
4. Единому координационно-пропагандистскому штабу по реализации реформы ЖКХ принять к сведению и использовать в работе утвержденные нормативно-методические материалы.

Приложение 1
к Типовому договору
социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
__________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
от «_____» ____________________ 199_ года

по адресу: __________________________________ дом N ____________________, корпус N _______, квартираN ________ в ____ Жилое помещение входит в составимущества, относитсякжилищному фонду социального использования и находится в ведении _____ Помещение расположено на ___________ этаже. Помещение состоит из: ______ комнат NN ______ общей площадью ______ кв. м, включая __________ кв. м жилой площади, в ______ квартире, в том числе:

комната N 1 ______________ кв. м ___________________, комната N 2 ______________ кв. м __________________,
комната N 3 ______________ кв. м ___________________, комната N 4 ______________ кв. м __________________,
комната N 5 ______________ кв. м ___________________, (изолированная, сугубо смежная, смежно-изолированная) кухни площадью ________ кв. м, с _________(двух-, трех-, четырех-) конфорочной __________ плитой, (электрической, газовой) ванной комнаты площадью _____________ кв. м, оборудованной __________ санитарного узла _______________ площадью __________ кв. м, (раздельного, совмещенного) оборудованного _________________ коридора площадью ________ м2, антресолей площадью __________ м2, встроенных шкафов площадью ________ м2, чулана-кладовки площадью__________ м2, балкона площадью __________ м2, лоджии площадью ___________ м2, Высота потолков _______________________ м.

Квартира оборудована: ____________________(водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка), канализацией, отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной сетью, переговорно-замочным устройством, коллективной или кабельной телевизионной сетью, телефоном)

Технические характеристики инженерного оборудования:

Максимальнаясуммарная потребляемая мощностьэлектробытовыхмашин, приборов, аппаратуры ____________кВт (указать технические характеристики иного инженерного оборудования) Жилой дом сдан в эксплуатацию ________________ Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в __________году Дом ____________ (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.) Количество этажей ______________ Лифт ______ (имеется/не имеется) Мусоропровод расположен ________________

Приложение. План жилого помещения

Наймодатель_____________________ Наниматель_______________________

Приложение 2 к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
__________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
от «_____» ____________________ 199_ года

Совместно проживающие с Нанимателем совершеннолетние члены его семьи в соответствии со ст.53 ЖК РСФСР несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из Договора.

Приложение 3 к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
__________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
от «_____» ____________________ 199_ года

Акт приема-передачи жилого помещения

____________________ «_____» _________________________199_ года

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице __________________________ (должность, Ф.И. О.) и Наниматель, гр. __________________(Ф. И. О.) составили настоящий Акт в том, чтопредставитель Наймодателясдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: ______(город, поселок, село и др.)____________ (проспект, улица, переулок и др.) дом N ________, корпус N ____________, квартира N _________.

Характеристикажилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения. Техническое состояние жилого помещения и оборудования______________. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

Наймодатель_____________________ Наниматель_______________________

Приложение 4 к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
__________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
от «_____» ____________________ 199_ года

Условия предоставления коммунальных услуг

Справочное приложение 1
к Условиям предоставления коммунальных услуг

Справочное приложение 2
к Условиям предоставления коммунальных услуг

Справочное приложение 3
к Условиям предоставления коммунальных услуг

Перечень условий уменьшения оплаты при снижении качества коммунальных услуг

Приложение 5 к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
__________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
от «_____» ____________________ 199_ года

Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Нанимателем

1. Обязательные работы

1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВ плитки).
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной жилой застройки).

2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
24. Замена ванн.
25. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов и т. д.

Приложение к Типовому договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда

Уважаемый квартиросъемщик!

В связи с тем, что ваша квартира располагается непосредственно в тесном соседстве с другими, становится необходимым установление норм правопорядка, которые являются важными для всех без исключения жильцов. Мы надеемся, что вы разделите наше мнение о том, что дом и квартира только тогда могут стать домашним очагом в полном смысле этого слова, когда все жильцы в равной степени будут прилагать усилия к созданию нормальных условий совместного проживания. Обратите, пожалуйста, внимание на следующие указания и примите их в качестве руководства и ограничений, которые дают общие очертания ваших действий и поведения ваших соседей.

1. Особенно значимым является соблюдение общепринятого времени отдыха и предупредительное отношение к больным и работающим в ночную смену жильцам. Общепринятые часы отдыха, которые, как правило, соответствуют времени с 13 до 15 часов и с 22 до 7 часов, закреплены в соответствующих нормативно-правовых документах. Проведение работ, вызывающих шум, нежелательно в воскресные и праздничные дни, а в будние дни — с 20 часов.

Возможно, некоторыми жильцами будут отмечаться праздники, во время проведения которых, а особенно в допустимое время, разрешается более шумное и раскованное поведение.

2. Все затраты, связанные с поддержанием жилищного объекта в надлежащем состоянии, должны покрываться за счет платы за квартиру. В период перехода к 100-процентной оплате уровень платежей утверждается органами местного управления. Необоснованное обременение дополнительной оплатой можно избежать посредством правильного учета затрат самими квартиросъемщиками. Вы и члены вашей семьи своим бережным пользованием домом, сооружениями и прочим оборудованием можете внести значительный вклад в поддержание уюта в доме и благоустройство жилья.

3. В случае если работы по благоустройству дома не входят в оплату жилья и не являются обязанностью третьего лица либо не отрегулированы иным образом, уборка помещения должна происходить при вашем непосредственном участии в порядке очередности с другими жильцами. Входы в дом, холл, лестничная площадка, окна и перила в подъезде, двери дома и подвала, устройство звуковой сигнализации, почтовые ящики и другие, предназначенные для общего пользования, помещения и устройства следует подвергать регулярной уборке. Используйте, пожалуйста, для этих целей необходимые моющие средства. К полной уборке относится и регулярное, тщательное проветривание указанных помещений.

4. Предоставленное в ваше распоряжение чердачное или подвальное помещение ни в коем случае не должно захламляться, а должно быть помещением, правильно используемым для хранения, которое подлежит регулярной уборке и проветриванию.

5. Пожалуйста, примите во внимание указания милиции, а также принятые вами в Договоре о найме соглашения, в соответствии с которыми при необходимости в определенные часы силами жильцов или ответственными за это лицами пешеходные дорожки и тротуары необходимо очищать от снега и принимать соответствующие меры в случае их оледенения.

6. Отходы всякого вида (мусор, бутылки, банки, пищевые остатки и т. д.) необходимо выбрасывать в предназначенные для этого мусорные контейнеры и ни в коем случае в унитаз или в раковину. Остатками еды не следует кормить из окна птиц. Помните, пожалуйста, о том, что голуби в значительной степени могут стать источником загрязненности в доме, а оставленный им корм может стать приманкой для крыс и других вредителей. Если же вам однажды в поле зрения попались крыса или насекомое-вредитель, то, пожалуйста, немедленно поставьте в известность домовладельца (службу заказчика).

7. Громоздкий мусор следует держать в собственном чердачном или подвальном помещении до дня его вывоза. Категорически воспрещается хранить в чердачных и подвальных помещениях огнеопасные или легко воспламеняющиеся предметы, а также мотовелосипеды. В этом отношении необходимо соблюдать инструкцию о пожарной безопасности.

8. Крупногабаритные предметы, например велосипеды, детские коляски или игрушки, не должны препятствовать движению. Не оставляйте, пожалуйста, вещи такого рода на пешеходных дорожках, на лестничных площадках, в подъезде либо при входе на чердачное или в подвальное помещение. Используйте специально предназначенные для этих целей помещения или свою квартиру, балкон, а также чердак или подвал.

9. Позаботьтесь, пожалуйста, о том, чтобы предотвратить доступ в дом посторонним лицам. Двери подвала, чердака и двора — всегда, а двери дома — в ночное время должны быть заперты. Кстати, окна на лестничной площадке, в подвале и на чердаке ночью, в пургу, грозу и в холодное время года следует закрывать.

10. Согласно условиям Договора о найме жилого помещения мы настоятельно просим вас поставить нас в известность в следующих случаях (с оговоркой их возможного пересмотра):

а) при установке в квартире современной стиральной машины, которая будет использоваться для личных целей. При этом воспрещается прочно прикреплять стиральную машину к полу. По возможности должна быть установлена резиновая изоляционная прокладка в целях снижения шумовых помех. Использованную при стирке воду, если ее температура ниже 100°С, разрешается сливать в сточную трубу. Возможно, что слив в сточную трубу технически невозможен, тогда необходимо согласовать этот вопрос с домовладельцем или службой Заказчика;
б) при установке на кухне посудомоечной машины;
в) при покрытии кафелем стен и пола на кухне, в ванной комнате и туалете (причем работы следует выполнять в соответствии со строительными стандартами);
г) при настилке ковровых покрытий и ковров (причем запрещается наклеивать ковровые покрытия или использовать их с самоклеящимся слоем, а наклеивание ковровых покрытий возможно лишь в том случае, если ранее напольное покрытие было из древесно-стружечной или твердой древесно-волокнистой плиты);
д) при установке в двери квартиры дверного глазка на высоте 1,5 м;
е) при установке на дверях квартиры дверной цепочки;
ж) при содержании домашних животных (собак и кошек).

Животным следует обеспечить надлежащий уход, осмотр у ветеринара, выгуливая собаку вне квартиры или во дворе, держите ее на привязи.

Пункты «а» — «е» считаются утвержденными лишь в случае реализации вами следующих предпосылок:

• расходы по доставке и установке осуществляются за ваш счет;
• необходимые работы следует осуществлять в соответствии с имеющимися для этого техническими указаниями;
• в случае если осуществленные вами работы нанесли или повлекли за собой ущерб, затраты покрываются за ваш счет;
• на основании вышеуказанных условий вы не можете предъявлять нам претензии относительно возмещения издержек, изменения стоимости и размера платы за жилье;
• при выезде из квартиры, независимо от его причин, квартиросъемщик обязан привести квартиру в первоначальное состояние; возникшие в связи с этим издержки несет квартиросъемщик.

11. Вышеизложенные условия могут быть пересмотрены, если обязательства по Договору не соблюдаются, дом или жильцы подвергаются опасности, жильцы и проживающие с ними лица обременяются либо подвергаются любому другому вредному воздействию. Условия, описанные в пунктах «а» — «ж», считаются утвержденными с тех пор, как вы поставили нас, как орган управления жилым фондом, в известность о том, что вы совершили действия, указанные в вышеупомянутых пунктах.

12. Правила внутреннего распорядка и пользования жилым помещением являются составной частью Договора о найме помещения. Наш специалист наряду с другими обязанностями в интересах всех жильцов следит за соблюдением Правил внутреннего распорядка и пользования жилым помещением. Соблюдение вами вышеуказанных условий станет непосредственной помощью для нас и значительно облегчит деятельность службы заказчика (управляющей компании).

*(1) Проживающие по Договору лица, указанные в Списке, в соответствии с п.2 ст.672 ГК РФ пользуются всеми правилами и несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.

Приложение 6 к приказу
Госстроя РФ от 11 декабря 1997 г. N 17-132

Настоящий типовой договор фактически прекратил действие См. Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315